深圳楼市退烧成交量下滑 罗湖龙岗房价仍补涨

[摘要]“7月？不，6月已经是这一轮房价上涨的阶段性顶部。”资深投资客林夕尽管认为深圳楼市当前只能算是入秋，从秋到冬还有很长的距离。

“其实看房的人从7月开始已经明显减少。”记者本周一走访南山科技园一家中介公司，经纪人表示，虽然房价仍在上涨，但是其对接下来一段时间的成交并不乐观，甚至做好了准备过冬的思想准备。

二手房是反应更为灵敏的市场。二手房价连续3个月涨势持续放缓，而成交量则连续两个月持续下滑，月末二手业主报价再次下调。深圳中原研究中心认为，近期深圳房价面临调整的趋势未变。9月份，在中原监控取样的38个区域中，民治板块以降幅2 .5%领跌，大小梅沙以2 .3%、坂田1 .2%的跌幅紧随其后，宝安中心区、宝安西乡两区房价也出现微跌。深圳中原研究中心统计数据显示，小户型成交降温，投资客持续离场。

“7月？不，6月已经是这一轮房价上涨的阶段性顶部。”资深投资客林夕尽管认为深圳楼市当前只能算是入秋，从秋到冬还有很长的距离，但鉴于此前房价涨得太快，他也认为阶段性顶部已经翻过，房价将会缓一缓等购买力跟上来。包括林夕在内的多位投资客均表示，如今市场中买家挞定违约现象开始出现，并且不止一起，多出现于龙华、宝安、南山等此前涨幅过快区域。

而在此前接受采访中，另一资深投资客海浪则表示深圳楼市高烧5、6月已经开始退烧，进入多空博弈阶段，而在8月份一些急卖的二手业主已经在主动降低报价。他表示，如果银行贷款持续收紧，接下来的形势将对买家更加有利。

见证过这一年疯涨的购房者，宜早不宜迟的买房心态有点坚定。尽管连自己也认为房价正在向下，中原和链家相关负责人也表示，楼市正在降温，从疯狂走向理性，但准购房者邱小姐依然决定要在年前搞定房子的问题。另一位刚刚买了房子的90后小琪则把买房视作资产保值的不二手段，不在意短期波动，长线看多。

专家观点

在他们眼里，冬天远着呢

“降温”是相对于“疯狂”，目前市场并不差

深圳链家市场研究中心总监肖小平

我的基本观点是：跟疯狂的二季度相比，目前的深圳楼市是降温了。但跟去年同期或者其他正常时期相比，目前市场并不差，甚至可以说是比较好比较活跃的。

目前深圳楼市的整体情况是：价格是稳中有涨。有个别之前涨太多太快的楼盘，价格有小幅下滑，如南山、宝安部分片区。除此之外，也有不少之前涨得少的楼盘，最近在补涨，如罗湖、龙岗的楼盘。

最近也有朋友对我反映：上半年都没怎么有中介人员打电话给他推荐楼盘，但进入10月后，好多中介人员给他推荐楼盘。朋友就问是不是市场开始入冬了？开始萧条了？所以中介都不好做了？我认为，这个现象的产生可能有两个原因：一是前几个月深圳市场太好，令各中介公司大幅增加人员，从业人员的增加自然出现僧多粥少现象。为了提高自身的业绩，一些中介人员，尤其是新入行的中介，必然会表现得比较勤奋；二是限购下的深圳需求外溢，令莞惠等地楼盘通过中介加快向深圳市民推介产品。