连涨了18个月的深圳房价 4月终于跌了113元 /平

[摘要]4月新房成交均价高达49876元/平方米，较3月49989元/平方米跌了113元 /平方米，环比下降0.2%，这也是今年深圳新房均价首次出现下跌。

“3·25”新政一出，地产业界对4月深圳楼市的表现高度关注。现在成绩单终于出炉了，4月一二手成交量环比均腰斩，一手成交价微跌0.2%，二手成交价没有官方数据，究竟结果如何很难料。成交量降了，深圳房价果真降了吗？记者调查发现，局部片区二手价格是降了，但是更多的片区价格仍很坚挺，而有一手楼盘新政后开盘，目前价格还出现了微涨。

成交量

4月一二手成交量环比均表现为“腰斩”

据深圳市规土委官网数据显示，4月一手住宅成交2340套，环比下降47.5%，成交面积为25.26万平方米，环比下降46%。

从成交区域来看，龙岗和宝安是全市的成交主力，约占了全市总成交量的6成，其中龙岗成交面积高达10.5万平方米，约为全市的41%；宝安成交面积为4.45万平方米，占全市的18%。龙华和南山成交面积分别为3.95万平方米和3.92万平方米。在排名前十的楼盘中，龙岗有5个，占据了半壁江山。

五一三天深圳全市一手住宅仅成交38套，去年同期的成交量则为293套，同比大降87%。记者了解到，规土委的网签数据存在一定滞后性，但仍部分反映了目前市场震荡调整的实际成交水平。今年五一市场遭遇“小寒潮”，市场成交大幅下滑也与开发商推盘热情不高有关，今年的五一深圳仅有一个位于龙岗的大型旧改项目新入市，和往年截然不同。

根据深圳市规土委数据统计，4月全市二手房成交9475套，受“3·25”楼市调控新政影响，成交量高位回落，环比下降53.7%，同比亦下降15.4%，其中住宅成交8516套，环比下降54.5%，同比下降18.5%。各行政区环比均有下降，同比仅有龙岗和盐田两区增长，其中龙岗成交2533套，领跑全市；其次是宝安1801套，环比下降59.8%，降幅居全市之首。

深圳中原研究中心认为，4月二手成交“腰斩”主要原因为“3·25”新政对市场调控力度较大，市场悲观低迷，客户观望情绪浓厚，二手房成交量瞬间“冰冻”，同时受4月二手房评估价下调影响，很多客户在3月份集中过户，3月成交量创历史新高，与4月份形成明显落差。

深圳链家市场研究中心认为，4月市场实际成交量在4000~5000套（非国土局过户量）；评估价大幅上调，购房成本大大提高，置业者观望情绪迅速增加，入市节奏趋缓。