商品房用地超七成将来自旧改或成立人才安居集团

发布时间： 2016-06-27 09:40:21

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分类：本地楼市

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[摘要]多名专家达成共识：目前深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的“大梁”。

“深圳的楼市目前处在调整期，难以预测持续多久。”“正在进行中的深圳城市更新将释放大量住房，有效缓解深圳紧张的供求关系。”“租售并举是未来深圳住房供应的趋势。”……日前，深圳多名楼市专家和政府人士围绕“深圳楼市走势和城市更新思路及风向”在五洲宾馆展开了一场热烈的讨论。多名专家达成共识：目前深圳可建设用地已接近“天花板”，未来城市更新将挑起住房供应的“大梁”。

楼市调整周期难以预测

“无论是购房者、企业还是政府，都形成一定的共识——深圳房价越来越高，带来的金融风险、资产风险也将越来越大。”深圳市房地产研究中心主任王锋指出，深圳去年下半年楼市投资现象突出，而深圳市政府新政策出台以后，楼市开始出现调整。

国家统计局70个大中城市房地产数据显示，今年5月份深圳新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅进一步收窄，远低于其他一线城市与热点二线城市，排名第31位；二手房价格指数环比持平，连续两个月调整，排名第52位，二手房实际报价下调5%—15%。数据显示，今年1—5月份，热点片区福田、南山、宝安、龙华房价仍处于上涨态势，而龙岗、盐田价格持平，并有回调趋势。此外，新政后，新房首套置业占比为77%，较新政前下降5%。王锋表示，这表明了深圳市场在调整时期，以首套为主的购房人群入市节奏放缓，观望氛围更重，改善型需求占比相对上升。

然而，对于此轮楼市的调整周期，王锋表示“难以预测持续多久”。他说，这一轮国家宽松政策还在持续，深圳又是人口净流入的城市，所以调整周期很难预测。

谈及前段时间龙华和光明两块“”对深圳楼市的影响，王锋认为这将对深圳楼市产生非常不好的预期。他表示，今后政府或许会在土地出让方式上作一些微改革。例如学习其他城市，土地溢价超过一定比例，就采取“熔断”机制；或者设定一个价格，再往上拍超过的价格全部用作保障房建设。

责任编辑： zhangyunxiang

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