2018年二手房交易税费及中介费标准一览

发布时间： 2018-04-11 17:07:11

来源：楼盘网

分类：房产百科

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近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意义在于规范整治二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。那么现在二手房交易要交哪些税费?中介费收费标准是怎样的?

二手房交易要交哪些税费?

以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:

1. 中介费(买方交或各交一半)

二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!

2. 营业税(卖方交):

税率为5.55%。

转让出售:

1)购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2)转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3)转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4)如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

2018年二手房中介费收取标准一览

(一)、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见"房地产中介制度"一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

责任编辑： xiemin

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