深圳房价真的降了 未来两年内或跌二三成左右

[摘要]业内研究院副院长杨红旭认为，尽管从长周期看，未来深圳房价还将再创新高，但短期而言，深圳房价大势已去，未来两年左右，将累计下跌二三成左右。

18个月的激情过后，深圳楼市开始一点点冷静。

尽管5月还未过去，但深圳市仍呈现整体二手房成交价格下跌，极少部分区域二手房成交价上涨的趋势。

二手房成交往往更能够反映市场情绪，深圳楼市开始进入一个盘整阶段。

二手房降价

深圳中原统计数据显示，2014年10月至今年4月的18个月时间里，深圳房价上涨近90%。

飙升的房价让刚需购房者兴叹，而在政府打击“首付贷”、禁止“众筹炒房”、“3·25新政”等系列组合拳的作用下，深圳楼市出现了一定程度下跌。

根据深圳中原研究中心数据，4月二手房成交均价降至54807元/平方米，环比下降2.39%。

分区域来看，除盐田区出现了0.55%的涨幅外，其它六大行政区二手房均价出现全线下调。数据显示，不少楼盘的降幅在10%以上。

作为深圳关内老区的罗湖，基础配套完善，拥有丰厚的教育资源，这让 打其住宅成交量一直处于全市各区前列。

但4月，罗湖区二手房成交均价跌破5万大关，以49315元/平方米列在关内三区的末位，降幅为2.07%。

在罗湖的众多降价盘中，莲塘片区的降价数量和幅度均为最大，占比超过1/3。具体来说，位于莲塘片区的金色年华家园4月份二手房成交均价为50745元/平方米，环比下降17.90%。

而深圳的CBD行政区——福田区，其4月二手房成交均价66408元/平方米，降幅2.49%。价格一直居高不下的白沙岭片区也有不同程度下调，其中作为重点的金茂礼也跌破10万均价，环比下降11.18%。

尽管南山区的房价依然领跑深圳市，4月份二手房交易均价为71671元/平方米，但也环比下降2.25%。成交颇为火热的后海片区也有部分楼盘出现了不小的降幅，例如蔚蓝海岸和海月花园，二手房交易价格环比降幅分别为0.23%和4.12%。

5月份的二手房成交价格也以下跌为主流趋势。根据深圳链家市场研究中心监测，5月9日-5月16日一周，全市放盘均价为60898元/平方米，较一周前下降0.18%，5月累计下降0.20%。总体而言，除龙岗放盘价小幅提升，其他行政区域放盘价均有下调。

其中宝安区和盐田区5月以来截至16日下降幅度均超过0.5%，累计下跌分别为0.64%和0.53%。即便是近期吸引了众多大型房企拿地的龙华新区也在五月份以来出现了累计0.49%的价格下跌。

业内研究院副院长杨红旭认为，尽管从长周期看，未来深圳房价还将再创新高，但短期而言，深圳房价大势已去，未来两年左右，将累计下跌二三成左右。