观点周报：厦门住宅成交超10万平米 均价反跌6%

受龙湖春江郦城等项目集中签约的带动，全市住宅成交超10万平方米。但由于岛内销量占比大幅下跌，从而影响全市成交均价结构性下跌。

观点数据周报厦门楼盘区域2016年3月21日-3月27日：厦门住宅成交继续上涨，受龙湖春江郦城等项目集中签约的带动，全市住宅成交超10万平方米，但由于岛内销量占比大幅下跌，从而影响全市成交均价结构性下跌。

立丹行统计数据显示，3月21日-3月27日，厦门全市商品住宅共成交931套、面积10.2万平方米，环比上涨6%；均价21900元/平方米，环比下跌6%；岛内岛外的销量占比为13%:87%前一周：24%:76%。

按区域来看，岛内两区的成交量均呈现下跌，其中，思明区下跌13%；湖里区下跌48%。

各区域的成交均价则是涨、跌各半，其中，思明区涨幅最高，达19%；海沧区跌幅最大，达15%。

截至3月27日，厦门3月全市商品住宅成交已达29.4万平方米。

市场观察

3月21日-3月27日，厦门全市商品房共成交1595套，13.2万平方米，环比上涨7%；成交均价19390元/平方米，环比下跌7%。

周内，厦门全市共有4个项目入市开盘，均有不错的去化表现。

3月26日，位于五缘湾片区的建发央玺推出7#楼和4#楼共76套房源，全部售罄。目前，项目140-250平方米的新品开始接受预约。

同一天，位于集美区的国贸天悦时隔两周再次开盘，推出93套房源，当天去化达98%；位于思明区的华尔顿1275，主推4#楼158-180平方米的带装修三房户型，去化也超过8成。

3月27日，位于翔安区的联发欣悦学府2#最后一栋盛大开盘，共计96套房源，基本1内售罄。

另据当地媒体消息，位于集美区华侨大学旁的世茂2014JP04地块案名正式出炉，命名为世茂·璀璨天城。2015年9月，世茂以总价39.22亿元竞得该地块，楼面价10363元/平方米。

新增供应方面，3月21日-3月27日，厦门全市商品房新增供应1400套，11.4万平方米。

其中，住宅新增供应475套，4.8万平方米，主要来自特房黎安小镇、国贸天悦和阳光城(000671,股吧)翡丽海岸3个住宅项目。

商业地产

3月21日-3月27日，厦门商业表现为量价齐跌，纯写楼表现为量跌价涨，SOHO、车位均表现为量涨齐跌。

立丹行数据显示，3月21日-3月27日，厦门商业成交37套、2815平方米，均价23224元/平方米，分别环比下跌7%和3%。

纯写字楼成交6套、961平方米，环比下跌67%；均价14869元/平方米，环比上涨25%。

SOHO成交141套、7631平方米，环比上涨21%；均价19747元/平方米，环比下跌7%。

车位成交480套、18938平方米，环比上涨23%；均价214808元/平方米，环比下跌11%。

土地市场

3月21日-3月27日，厦门全市无地块成交和新增供应。

宏观政策

无新

宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据3月21日-3月27日

数据