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2016年第14周天津住宅市场分析下一篇
销售创历史新高 5年复合增长率超55% 融创中国并购时代 城市布局红利凸显[摘要]从房价收入比来看,与全国均值7.2相比,深圳房价收入比高达23.2,厦门房价收入比为15.3,北京方面房价收入比达14.5,上海方面达14.0,福州、杭州、广州分别为11.2、10.7、10.4。
4月5日,全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜发布,指出2015年35城房价收入比均值为8.7,目前偏离合理值的幅度为12%。但值得注意的是,区域分化愈加剧烈,以深圳为例,深圳房价收入比偏离合理值高达111%,而沈阳房价收入比偏离合理值却仅为-14%,致使房价进入了“跌无可跌”的底部状态。此外,由于房价连续数月上涨,多地房价和城镇居民人均可支配收入的实际增幅出现了“倒挂”。
据悉,房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
报告显示,根据国家统计局口径的数据,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中,35个重点城市房价收入比为8.7,偏离合理值的幅度为12%。
“从平均水平来看,我国房价收入比较合理值只是稍高,但值得注意的是,如果分城市具体看,区域分化愈加剧烈。”研究员曹倪娜介绍称。
曹倪娜说,通过2015年与2014年的数据对比,2015年35城房价偏离度的中位数是12%,相比2014年的18%,下降了6个百分点,35城房价收入比偏离度有所收窄,说明2015年的房地产市场回暖具有明显的区域差异,并非全国市场范围内的统一高度反弹。
责任编辑: zhangyunxiang
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