深圳楼市调控效果逐渐显现未来卖方定价将更合理

发布时间： 2016-04-13 11:02:25

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分类：本地楼市

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[摘要]目前，新房、二手房成交均出现下跌，新政效应凸显，未来市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。

楼市调控效应逐渐显现。图为科技园南区一处房地产中介门口。新华社发

深圳“3.25”楼市调控新政出台已近三周时间，政策调控效应逐渐显现。记者调查了解到，从新房市场来看，成交量连续六周出现下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象，有开发商开始采取低于市场预期的价格开盘销售；二手房市场，全市超九成板块报价下调，大部分业主下调报价。专家认为，市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。

定价超预期遭弃购

“3.25”楼市新政后，市场开始出现降温，置业者观望情绪再现。在这种市场氛围下，开发商将会做出怎样的选择？记者在采访中了解，选择低于市场预期的价格入市，仍会得到市场青睐；相反，则会遭遇弃购。

几天前，蛇口一楼盘上市，开发商采取了低于市场预期价格销售的策略，市场热捧。据了解，该楼盘在规土委的备案价格区间为8-15万元/平方米之间，均价超11万元/平方米。而现场的销售价格大部分在8、9万元左右，最低的是7万多/平方米。由于开盘价格低于大部分人的预期，开盘两天售完。

同样是“3.25”新政后入市的楼盘，位于福田一楼盘昨日开盘销售，共推出100多套房源，约500人到场。据销售代表介绍，该楼盘开盘价格8万元/平方米起，均价约8.5万元/平方米。

记者了解到，现场有部分购房者因价格高于心理预期而出现弃购。蒋先生就表示，8万多元/平方米的价格有点贵，超出了心理预期，因此选择放弃。购房者张女士也认为，8万多元单价不如买周边二手房，价格约在7—8万元/平方米。

深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为，受“3.25”楼市调控新政影响，市场已经开始降温，对开发商而言，销售策略会发生改变。从近期上市的新楼盘看，已有楼盘低于预期价格开盘，预计接下来楼盘低开入市的情况还会持续。

责任编辑： zhangyunxiang

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