土地续期费用难明专家称对楼市无实质影响

发布时间： 2016-04-19 09:48:19

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分类：本地楼市

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[摘要]如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。“一般对‘自动续期’的理解是，国家会自动续期，不用业主去办理，只用象征性交费。

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近日，一条有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期、居民需要再缴纳30万元才能“续期”的消息，引发了人们对土地使用权期限的讨论。记者昨日采访发现，土地到期后的续期行为在法律上存在着冲突，目前还没有定论，而且类似案例在深圳也已出现过多起。业内对此普遍认为，虽然这一现象对楼市并不会有太大影响，但有关部门亟须尽快出台措施来规范这一领域中出现的问题。

记者了解到，2007年3月修订通过、2007年10月起实施的《物权法》中，关于房屋和土地有以下规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

有法律界人士认为，这就意味着房屋的所有权永远归业主所有，但房屋下面的土地是国家的，存在着使用期限问题。如果是住宅，将获得优先保护，可以自动续期。“一般对‘自动续期’的理解是，国家会自动续期，不用业主去办理，只用象征性交费。”

但2007年8月通过的《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

责任编辑： zhangyunxiang

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