深新房二手房成交量均腰斩二手房报价逐渐松动

发布时间： 2016-05-03 10:38:48

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分类：本地楼市

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[摘要]如果二手房月度成交量超过10000套，则房价将会有保障，但如果低于5000套，且5000套持续三个月的话，房价就可能向下调整。

3月25日出台的深圳楼市新政过去一个月有余，购房者陷入观望，不仅新房住宅和二手住宅成交量腰斩，成交价格也结束了连续18个月的持续上涨，双双首次出现回落。

新房成交环比下降近5成

经历“3·25新政”的深圳，4月新房供应量虽然翻倍，但成交量却反降过4成，其中新房住宅成交量更是接近腰斩。据深圳市规划国土委数据统计，截至4月28日，深圳新建住宅批准预售4906套，环比3月增长147.7%，市场供应量较前两月有明显回升，开发商推盘相对积极，基本已接近去年水平。但截至4月28日，全市新房成交仅3253套，环比下跌43.2%，其中住宅为2259套，环比下降49.4%，同比下降44.5%。

3000套新房成交量被深圳房地产资深观察人士徐治政认为是市场临界线。他曾表示，如果月成交低过这一数字，市场则表现为趋冷；如果新房成交量高过6000套，则为火爆，两者之间，则是相对正常的市场表现。在下降的成交量中，房价已经高企的南山、宝安分别成交了737套和295套，降幅均在60%左右。

值得注意的是，全市成交均价微跌，一方面因为新近入市或加推的楼盘，定价也相对合理，开发商以价换量追求快速回款的心态较为普遍，另一方面还因为上月价格偏低的龙岗区成交占比高达45 .5%，直接拉低了全市的均价水平。除龙岗区外，福田、南山、罗湖等区价格仍在上涨。其中，福田、南山均价在7.7万元/㎡左右，环比分别上涨1.8%，9.2%；罗湖为64407元/㎡，环比上涨9.8%；宝安均价48838元/㎡，环比上涨4.8%。成交量原本就较少的盐田区，极易受到成交结构的影响，在上月尽管成交均价在46157元/㎡，但仍上涨15.2%。

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责任编辑： zhangyunxiang

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