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金融城霸主之证 三年沉寂后保利、绿地、世茂重燃商办战火[摘要]京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌,市场在下半年进入调整期也是可预期的;南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。
5月27日,二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政,合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而,万科信达以123.18亿,楼面价21575.78元/平方米,溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价却博尽眼球。在拿下该地块之后,双方
此前的5月23日、24日,苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块,按照新规,4幅进入竞价环节,结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。不再出现,但成交溢价率仍高,比如新城控股拿地溢价率112%。
有意思的是,其中一幅宅地在超过最高限价之后,由于第一次网拍主持人没有及时喊停,房企继续竞价了8轮。
这也是一二线城市近期土地市场的缩影。据克而瑞研究中心统计,今年以来截至5月14日,22个热点一二线城市“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。4月份以来,苏州、南京、合肥共出让50幅地块,其中60%都属“三高”。
一名业内资深人士指出,以往都借此解套,但解套的机会在于房价不断上涨,而楼板价一旦过高,房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府调控收紧,成交量、房价都面临调整的时候,正如每一次调控周期那样,这一波也必然要经历3-5年的调整”。
责任编辑: zhangyunxiang
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