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监管部门坐镇 难阻上海土地拍卖新“三高”地块出炉
在本月初顾村地块出现溢价率和保本价“新”之后,上海楼盘土地拍卖至今仍“高烧不退”。
在今日上午举行的嘉定区两块土地拍卖中,虽然央行上海总部和上海银监局的相关人士坐镇现场,但这并不妨碍房企高涨的拿地热情。据21世纪经济报道,新城+中垠+市北三家联合体拿下嘉定徐行镇06-04地块,总价高达22.05亿元,楼板价达24104元/平方米,溢价率201.3%。这标志着总价高、楼板价高、溢价率高的新“三高”地块诞生。
徐行地块溢价和楼板价虽未创嘉定区新高,但创徐行镇新高。禹州地产和碧桂园去年拿下徐行镇两幅宅地的楼板价分别为8100元/平方米和9104元/平方米,而当前该板块住宅均价在2万元/平米左右,表明该地块又是”面粉高过面包价“。
今日的另一个土地拍卖,嘉定新城E27-1地块虽然溢价率为68%,但福建房企建发为此支付的代价是41.98亿元,创出嘉定土地拍卖最高纪录;其楼板价高达30289元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600/平方米。据微信号“上海楼典”,以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破50000万。
就在去年9月,嘉定新城另一地块被金地以20亿总价、楼板价1.87万元/平方米拿下之后,扣除保障房的价格还不到2万元/平方米。这意味着,短短9个月时间,嘉定新城的土地价格接近翻倍。
在嘉定新城地块拍卖中,为了防止高溢价率,地块起拍价设为24.9475亿,相比于去年金地的9500元,该地块的起拍楼板价已涨近100%,达到18000元。若扣除不可售面积,起拍楼板价为22300元,与该地区目前在售的新房价格相当。参与本次地块拍卖的房企之疯狂,从以下事实就可以明显体现出来:嘉定徐行镇目前交通并不便利,并不通地铁,11号线当前仅通至嘉定北,前往徐行镇需要乘坐公交车。并且周边配套较为匮乏,正前方是农村宅基地居住区。然而,此次参与地块竞标的人数甚至高过了嘉定新城地块。
嘉定新城则曾经创下房企亏损的最高纪录。2009年,常发地产以1.2万/平方米楼板价拿下了一幅地块,溢价率超过400%,结果2012年售价约为1.4万/平方米,最低仅1.1万元/平方米。
不过,与宝山顾村地块和5月的浦东周浦地块参与竞拍的开放商分别多达24家和30多家相比,今日参与嘉定土地竞拍的企业仅有12家,而且多为民企。而此前的信达地产(600657,股吧)和保利均为国企。
此前国企频现“”引发高层关注。澎湃新闻14日消息称,国资委等监管机构约谈央企开发商,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。一位民营企业负责人表示,央企投资部人士曾在私下坦言,近期在土地市场多次造高价地,带来不小的舆论压力,这是被约谈的根源。
责任编辑: zhangyunxiang
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