深房产抵押热潮背后：6成受访者认为套现后还该买房

[摘要]房产从深圳不动产登记中心网站了解到，目前，深圳二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的现象：二手房转移登记一周内的预约号未预约满，但现楼抵押登记业务预约号却是“一号难求”。

深圳“325”新政落地至今已超一个半月，二手房市场明显降温。然而，在成交量下降的同时，房产抵押业务却渐火热。

房产从深圳不动产登记中心网站了解到，目前，深圳二手房登记业务出现“一头冷、一头热”的现象：二手房转移登记一周内的预约号未预约满，但现楼抵押登记业务预约号却是“一号难求”。

业务量增30% 七成人曾考虑过房产抵押贷

房产近日发起的一项调查显示，在逾千名受访者中， 10.7%的受访者表示，最近有过抵押房产的行为。50.8%的受访者称其在深圳拥有“红本”在手的房产，其中，超七成考虑过房产抵押贷款。

对于目前深圳现楼抵押登记预约“一号难求”的现象，近半数人认为近期楼市降温、二手房出手比较难，业主因此选择套现；30.2%的人则认为，楼市进入抄底阶段，业主储备弹药准备再进场；还有22.9%的人偏向业主急需资金做其他方面的投资。

“与之前相比，3月以来的房产抵押业务量增加30%左右，二次抵押的占比达四成。”从事抵押业务的小徐透露。他认为，资金需求大是抵押业务猛增的主要原因。据其分析，三年前是房贷金融市场的火爆时期，截止去年10月，市场开始缓慢下行，但今年3月起又开始变得火热。

事实上，除了业主对资金的追逐之外，深圳房产抵押业务的火热背后，还包括金融机构的推波助澜以及银行批款的相对宽松。据小徐介绍，只要在深圳有房，很多方法都可以套现，不少业主本身对资金的潜在需求也大；很多金融机构正是抓住这一点，向业主推销抵押服务与亮点，就算是没有投资理念的人，也会被专业人士引导谋划如何钱生钱。至于贷款方面，目前各大银行的资金都比较充足，一般都在上半年把额度放宽，下半年后期开始收紧，部分贷款条件会放松。

六成人认为套现后还应投入楼市 有投资客伺机进场

而对于套现后的资金用途，60%的人认为应该拿来继续买房，19.5%的人则认为创业更加恰当，此外，还有14.6%的人表示应投资金融资产。

黄先生正是套现买房的其中一例。近期深圳楼市在降温，但也让他看到了机会。黄先生在南山有一套“红本”在手的房产，他认为后市还看涨，现在是进场好时机，打算再入手一套深圳房产作为投资。在首付未够的情况下，黄先生选择把房产进行抵押来凑。他表示，先留个两三年现在来还贷，未来深圳房价还是会有升值空间。

利率高手续麻烦 业主直言抵押贷不划算

尽管黄先生认为，抵押贷可享受房产未来升值空间，同时又可套现投资。但同为凑首付，从事数据分析工作的李女士却不敢轻易尝试抵押贷。最近李女士计划购买一套房产，资金一时周转不过来，首付还差30万，由于不好意思开口向朋友借，她产生了把手上无按揭的房产抵押给银行的念头，但向银行咨询过后，她才发现并不划算——不仅贷款利率比较高，而且手续也不如想象中的简单。最终，她打消抵押房产的想法，向朋友借了30万来凑首付。

“现在我们银行抵押贷的利率一般是基准利率上浮40%。”深圳某银行的信贷经理表示。“40%不算高，有很多客户经理都不愿意做。”该名信贷经理表示。而比起银行，据房产了解，民间信贷机构的利息则达到3.5分-8分之间。

勿盲目套现 抵押成本或比想象中要高

目前，抵押热潮在持续。在看似火热的背后，业内对其也无不担忧。深圳链家市场研究中心总经理肖小平建议，房产抵押者要量力而行。她指出，很多人都把抵押贷想得过于乐观；但除了收益外，还有税费、月供利息等方面的成本，要考虑自己是否能够负担，事实上，很多人根本没能力还贷。她强调，这部分业主要做好心理准备，套现出来的资金再投资，有可能会出现收益不如想象中高，成本却比想象中要高的情况。

小徐也提醒，不要盲目套现，“一旦套现出来，如果没有好的投资项目会吃不消，利息始终是要还的。”